Formfehler bei Mieterhöhung

Frage gestellt am 2018-07-15 14:47:12.067
Frage gestellt von Gucio
Rechtsgebiet Mietrecht
Gebot 20 €
PLZ Gebiet 70
Aufrufe der Frage 3539

Der Vermieter hat mir einen Brief zugeschickt.

"Datum 09.07.2018
Ab dem Monat August erhöht sich Ihre Miete analog dem Mietspiegel um 59€. Damit ergibt sich eine neue Kaltmiete von 719€.
Bitte überweisen Sie diesen Betrag ab der Monatsmiete August auf mein Konto."

1.Kann der Vermieter im Juli 2018 verlangen, dass der Mieter schon ab 1 August 2018 zahlen muss? Ist fristmeßig so alles OK?

2. Letzte Mieterhöhug gab es am 15.09.2016 mit einer Kaltmieteerhöhung von 560 auf 660€. Jetzt sollte es von 660 auf 719€ gehen. Ein Sprung um fast 10%. Darf der Vermieter nach nur 2 Jahren die Miete so erhöhen? Die Miete erreicht die obere Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

3. Wie soll ich mich verhalten und wie soll ich reagieren?

Freundliche Grüße
A. Mackiewicz

  Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle hat wie folgt geantwortet

Frage beantwortet am: 2018-07-16 11:05:43.073
Durchschnittliche Bewertung dieser Rechtsanwältin :

Sehr geehrter Ratsuchender, einer Mieterhöhung müssten Sie zustimmen. Machen Sie dieses berechtigt nicht, sollten Sie auch nur die "alte Miete" weiterzahlen, sonst niocht reagieren. Der Vermieter müsste dannreagieren, wobei nach ihrer Schilderung die erhöhung formelle Fehler hat: Nach dem Erhalt des Erhöhungsschreiben haben Sie bis zum Ablauf des übernächsten Monats Zeit, die Zustimmung zu erklären, erst damm wäre eine Erhöhung möglich. Der Mietspiegel ist offenbar nicht beigeführt worden, so dass auch das ein Fehler ist. Mieterhöhungen der letzten 3 Jahren dürfen nsgesamt oder die aktuelle Mieterhöhung nicht mehr als 20 % der vor drei Jahren maßgeblichen Miete ausmachen. Auch das ist hier ein Fehler. Daher sollten Sie die alte Miete einfach weiterzahlen. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle -------------------------------------------------- Rechtsanwälte Thomas Bohle & Sylvia True-Bohle Damm 2 26135 Oldenburg Tel: 0441 / 26 7 26 Fax: 0441 / 26 8 92 E-Mail: ra-bohle@rechtsanwalt-bohle.de WWW: http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/e-mail.inc.php Blog: https://rabohledotcom.wordpress.com/ BIC: OLB ODEH2XXX IBAN: DE67 2802 0050 1425 9485 00 Hinsichtlich der Datensicherung und Datenspeicherung verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO auf http://www.rechtsanwalt-bohle.de/index.php?tarcont=content/datenschutz.inc.php

zum Anwalt-Suchservice Profil von Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle, Damm 2, 26135 Oldenburg

Anwalt für Mietrecht beim Anwalt-Suchservice

Der Fragesteller Gucio hat diese Antwort folgendermaßen bewertet:

Durchschnittliche Bewertung:
Frage wurde umfassend beantwortet:
Frage wurde verständlich beantwortet:
Frage wurde ausführlich beantwortet:
Frage wurde schnell beantwortet:
Anwältin/Anwalt war freundlich:
Ich würde sie/ihn weiterempfehlen:
Eigene Anmerkung

 Weitere Fragen, die Sylvia True-Bohle beantwortet hat:

	Kündigung eines Dauerstandplatzes	2025-01-21 11:13:18.441	40 €
	Schaden an Mietfahrzeug verursacht	2024-06-18 19:34:36.959	70 €
	Kündigungsfrist für Dauer-Jahres-Campingplatz	2024-05-16 15:21:13.24	50 €
	Vermögens-und Einkommensaufteilung nach Trennung	2024-03-04 11:22:37.028	40 €
	EV - Termin	2023-12-19 14:15:20.573	40 €
	Bürgergeld U25 - Unterhaltsanspruch	2023-10-22 14:29:08.109	40 €
	Ausfallhonorar	2023-10-11 22:34:32.584	65 €
	Campingplatz	2023-09-17 19:49:07.875	40 €
	Aufhebungsvertrag	2023-08-05 22:42:14.611	40 €
	Geschenk für Enkel	2023-08-02 21:00:25.755	20 €

 Fragen aus dem Rechtsgebiet Mietrecht

	Kündigung eines Dauerstandplatzes	2025-01-21 11:13:18.441	40 €
	Miete Jobcenter NRW Duisburg	2021-09-30 17:11:01.658	40 €
	Dauercampingplatz - fest verbauter Wohnwagen	2020-09-14 10:30:18.893	50 €
	Stellplatz	2019-11-05 13:39:03.488	25 €
	Kündigung Campingplatz	2019-08-29 22:21:30.391	50 €
	Gewerbliche Vermietung von Wohnraum	2019-05-28 08:06:55.205	50 €
	Befristete Vermietung	2019-05-28 08:00:12.129	50 €
	Kündigung einer gewerblichen Untermietvertrages	2019-04-06 19:36:05.601	50 €
	Kündigung	2019-02-13 12:39:22.396	30 €
	Formfehler bei Mieterhöhung	2018-07-15 14:47:12.067	20 €